Одним из первых и самых важных этапов возведения дома является оформление разрешения на строительство. Но перед этим в соответствии с законодательством РК необходимо получить ТУ и пакет прочей документации в различных ведомственных организациях. Первым шагом для оформления разрешения на строительство будущего дома является проверка участка на наличие красных линий по топосъемке и проверка по Проекту Детальной Планировке (ПДП), а так же эскизное проектирование будущего дома.

Наша компания не первый год помогает жителям Алматы и области, получить разрешение на строительство в РК. Это достаточно трудоемкая процедура, ведь нужно собрать массу документов, оформить ряд актов и получить не одно разрешение. Все эти вопросы мы решаем в максимально короткие сроки, чтобы вы смогли как можно быстрее оформить разрешение на строительство и начать возведение своего дома.

Требования к строительным проектам

Согласно нормативным актам в РК существует ряд правил строительства и землепользования, которые необходимо соблюдать при возведении дома. Помимо этого закон определяет необходимые требования к строящимся зданиям, которые нужно учесть перед созданием проекта постройки. Оформление разрешения на строительство возможно только при соблюдении необходимых требований к зданию, таких как допустимая высота, наличие системы коммуникаций, допустимая общая квадратура и наличие земельного участка пригодного для данных работ.

Сегодня еще многие наши граждане уверены, что оформление разрешения на строительство необходимо только промышленным застройщикам, а частный дом на своем участке можно построить и без лишней бумажной волокиты. Однако это мнение ошибочно. Возведение дома без получения необходимой документации может повлечь за собой административное наказание и утрату строения.

По словам ведущего специалиста инспекции УГАСК по Медеускому району г. Алматы Нурпеиса Келмаганбетова, за незаконное возведение, перепланировку или переоборудование частных квартир и домов УГАСК может инициировать возбуждение судебного производства. По решению суда владелец незаконной постройки может понести административное наказание в виде штрафов или лишиться незаконной постройки.

Сегодня снос незаконных строений особенно актуален. По словам специалистов, большинство таких домов возводятся без соблюдения строительных норм, что влечет за собой угрозу жизни и здоровью людей. Сегодня закон более строг, чем в предыдущие годы. Теперь нельзя сначала построить дом, а уже потом его узаконить. Более того расформирована комиссия, которая раньше занималась оценкой готовых объектов и их приемкой в эксплуатацию. Сегодня за любое вновь возведенное здание в г. Алматы отвечает владелец, подрядчик и организации, осуществляющие тех. надзор. При любом несоблюдении строительных норм или нарушении правил безопасности любая из сторон может быть привлечена к ответственности вплоть до уголовного наказания.

С чего начинается стройка?

Оформление разрешения на строительство начинается с получения гос. акта на земельный участок. Это самый первый шаг, который необходимо осуществить, если вы намерены, возвести дом не нарушая закон. Далее действия должны быть следующими:

  • 1. Получение ТУ и АПЗ в Управлении архитектуры;
  • 2. Составление проектно-сметных документов;
  • 3. Проведение экспертизы (в районах повышенной сейсмической опасности или иных геологических (гидрогеологических) и гидротехнических условиях ИЖС осуществляется по проектной документации, которая подлежит обязательной экспертизе);
  • 4. Заключение 3 (трех) договоров: строительно-монтажные работы, авторский надзор, технический надзор;
  • 5. Уведомление УГАСК о начале строительной деятельности.

Перед обращением в УГАСК необходимо собрать следующий пакет документации:

  • • Скан. копия положительного заключения экспертизы;
  • • Скан. копия акта выбора земельного участка;

Нужно отметить, что услуги разрешение на строительство может оказывать далеко не любая организация. Сегодня существует масса предложений об оказании данной услуги, но действительно законное разрешение могут вам предоставить далеко не все компании. Наша компания оказывает услугу разрешения на строительство в законном порядке, а это значит, что оформив через нас полный пакет разрешительных документов, вы сможете начать возведение объекта в соответствии с законодательством, и вам не придется переживать о штрафных санкциях и вводом в эксплуатацию в будущем.

Оформление АПЗ

АПЗ или архетектурно-планировочное задание – это обязательный документ, который составляется в соответствии с существующими строительными нормами главным архитектором г. Алматы. Если возведение строительного объекта намечается в черте города, в АПЗ должны быть указаны все необходимые технические и нормативные требования в соответствии с генеральным планом.

Оформление этого документа чаще всего занимает довольно долгое время. Однако после его оформления вы можете быть уверенны, что ваш строительный объект будет построен с соблюдением всех необходимых норм и не нарушит план застройки района и города. Стоит отметить, что этот документ не выдается на проектирование строений на территории лесопарковых и природоохранных зон. Также АПЗ невозможно получить при уже начатом незаконном строительстве.

Помимо этого для оформления АПЗ необходимо провести геолгию (экспертизу почвы) на вашем участке. Эту услугу вы сможете заказать в нашей компании, это значительно сэкономит ваше время на получение заключения. Заключение включает в себя информацию о типе почвы на вашей территории, и сейсмической активности в вашем районе. В соответствии с этими данными будет составляться проект вашего строения.