Как получить разрешение на строительство в Алматы и области

Разрешение на строительство частного дома

Одним из первых и самых важных этапов возведения дома является оформление разрешения на строительство. Но перед этим в соответствии с законодательством РК необходимо получить ТУ и пакет прочей документации в различных ведомственных организациях. Первым шагом для оформления разрешения на строительство дома является обращение в УГАСК.

Наша компания не первый год помогает жителям Алматы и области, получить разрешение на строительство в РК. Это достаточно трудоемкая процедура, ведь нужно собрать массу документов, оформить ряд актов и получить не одно разрешение. Все эти вопросы мы решаем в максимально короткие сроки, чтобы вы смогли как можно быстрее оформить разрешение на строительство и начать возведение своего дома.

Требования к строительным объектам

Согласно нормативным актам в РК существует ряд правил строительства и землепользования, которые необходимо соблюдать при возведении дома. Помимо этого закон определяет необходимые требования к строящимся зданиям, которые нужно учесть перед созданием проекта постройки. Оформление разрешения на строительство возможно только при соблюдении необходимых требований к зданию, таких как допустимая высота, наличие системы коммуникаций, допустимая общая квадратура и наличие земельного участка пригодного для данных работ.

Сегодня еще многие наши граждане уверены, что оформление разрешения на строительство необходимо только промышленным застройщикам, а частный дом на своем участке можно построить и без лишней бумажной волокиты. Однако это мнение ошибочно. Возведение дома без получения необходимой документации может повлечь за собой административное наказание и утрату строения.

По словам ведущего специалиста инспекции УГАСК по Медеускому району г. Алматы Нурпеиса Келмаганбетова, за незаконное возведение, перепланировку или переоборудование частных квартир и домов УГАСК может инициировать возбуждение судебного производства. По решению суда владелец незаконной постройки может понести административное наказание в виде штрафов или лишиться незаконной постройки.

Сегодня снос незаконных строений особенно актуален. По словам специалистов, большинство таких домов
возводятся без соблюдения строительных норм, что влечет за собой угрозу жизни и здоровью людей. Сегодня закон более строг, чем в предыдущие годы. Теперь нельзя сначала построить дом, а уже потом его узаконить. Более того расформирована комиссия, которая раньше занималась оценкой готовых объектов и их приемкой в эксплуатацию. Сегодня за любое вновь возведенное здание в г. Алматы отвечает владелец, подрядчик и организации, осуществляющие тех. надзор. При любом несоблюдении строительных норм или нарушении правил безопасности любая из сторон может быть привлечена к ответственности вплоть до уголовного наказания.

С чего начинается стройкаРазрешение на строительство в Алматы

Оформление разрешения на строительство начинается с получения гос. акта на земельный участок. Это самый первый шаг, который необходимо осуществить, если вы намерены, возвести дом не нарушая закон. Далее действия должны быть следующими:

  1. Получение ТУ и АПЗ в УГАСК.
  2. Составление проектно-сметных документов.
  3. Проведение экспертизы (при необходимости).
  4. Уведомление отдела архитектуры о начале строительной деятельности (онлайн).

Перед обращением в УГАСК необходимо собрать следующий пакет документации:

  • Документы, определяющие собственность на землю (оригинал, копия с заверением нотариуса).
  • Регистрация прав на имущество (оригинал, ксерокопия).
  • Справка о месте прописки.
  • Документ, удостоверяющий личность собственника (оригинал, ксерокопия).
  • Фор-эскиз ген.плана участка и АПЗ.

Разрешение на строительствоНужно отметить, что услуги разрешение на строительство может оказывать далеко не любая организация. Сегодня существует масса предложений об оказании данной услуги, но действительно законное разрешение могут вам предоставить далеко не все компании. Наша компания оказывает услугу разрешения на строительство в законном порядке, а это значит, что оформив разрешительный акт, вы сможете начать возведение объекта в соответствии с законодательством, и вам не придется переживать о штрафных санкциях в будущем.

Оформление АПЗ

АПЗ  или архетектурно-планировочное задание – это обязательный документ, который составляется в соответствии с существующими строительными нормами главным архитектором г. Алматы. Если возведение строительного объекта намечается в черте города, в АПЗ должны быть указаны все необходимые технические и нормативные требования в соответствии с генеральным планом.

Оформление этого документа чаще всего занимает довольно долгое время. Однако после его оформления вы можете быть уверенны, что ваш строительный объект будет построен с соблюдением всех необходимых норм и не нарушит план застройки района и города. Стоит отметить, что этот документ не выдается на проектирование строений на территории лесопарковых и природоохранных зон. Также АПЗ невозможно получить при уже начатом незаконном строительстве. Для того чтобы оформить АПЗ на строительные работы в природоохранной зоне необходимо получить заключение в Балхаш-Алакольском водоуправлении.

Помимо этого для оформления АПЗ необходимо провести экспертизу почвы на вашем участке. Эту услугу вы сможете заказать в нашей компании, это значительно сэкономит ваше время на получение заключения. Заключение включает в себя информацию о типе почвы на вашей территории, и сейсмической активности в вашем районе. В соответствии с этими данными будет составляться проект вашего строения.

Разработка проекта домаИзготовить проект дома в Алматы

Разрешение на строительство в Алматы невозможно оформить без составления проектно-сметной документации. Этот пакет документов должен изготавливаться с привлечением подрядчика и специалистов. Составление проектной документации по закону РК является лицензированной деятельностью. После составления проекта его необходимо отправить на экспертизу в государственную или частную экспертную организацию. Экспертная организация должна дать заключение о соответствии проекта СниПам и нормам РК. В том случае, когда эксперты обнаружили несоответствия и нарушения, выдается заключение с рекомендацией устранить недочеты проектной организацией.

Когда заключение экспертов получено, необходимо согласовать проект в ДАиГЕ. Для этого нужно иметь рабочий проект строения, который будет проверен на соответствие АПЗ. В ДАиГА вам надо заполнить заявление и приложить к нему следующие документы:

  • Документы о праве собственности на землю (ксерокопия).
  • Гос. Акт на землю (ксерокопия).
  • Топографическая съемка территории (М 1:500).
  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Рабочий проект с определением границ.
  • Ген.план расположения дома на территории, благоустройство участка.
  • Дизайн отделки фасадов здания в цвете.
  • Лицензия на законную деятельность организации составившей проект (ксерокопия).
  • Заключение организации занимающейся экспертной деятельностью.
  • Заключение геологов.
  • Заключение сейсмологов.
  • Лист согласования с необходимыми городскими службами.

 

Уведомление о начале производства строительной деятельности

Чтобы оформить разрешение на строительство в РК необходимо получить уведомление о начале проведения строительных работ на объекте. Этот документ оформляется в Департаменте Архитектурно-строительного контроля. Услуга предоставляется онлайн на портале электронного правительства РК. Для подачи заявления необходимо заполнить установленный бланк ДГАСКа и приложить к нему скан удостоверения личности или скан регистрации юридического лица. Также нужно подготовить следующие документы, которые могут понадобиться позже:

  • Документы о праве собственности (ксерокопии).
  • Гос. Акт (ксерокопия).
  • Документ удостоверяющий личность (ксерокопия).
  • Топографическая съемка.
  • Заключение о согласовании проекта.
  • Экспертиза.
  • Пакет проектных документов.
  • Договор с проектной компанией.
  • Договор о техническом контроле с лицензированной компанией.
  • Ордера на прокладку коммуникаций, снос старого жилья и создание котлована.
  • Договор о техническом сопровождении с компанией имеющей лицензию.
  • Договор с подрядчиком.
  • Лицензия компании подрядчика на строительство (ксерокопия).

Заказав услугу разрешение на строительство у нас, вы сможете получить документ, не тратя свое время на согласование всех необходимых вопросов, на посещение соответствующих органов и на ожидание в очередях. Сотрудники нашей компании решат за вас все эти вопросы, и вам останется только наслаждаться строительством нового дома не переживая о нарушении закона.

Когда разрешение не требуется

Для того, чтобы иметь возможность благоустраивать свой дом и не переживать о получении необходимых разрешительных документов, каждый житель г. Алматы должен знать, в каких случаях получение этого документа на строительно-монтажные работы не требуется. Без разрешения вы можете осуществлять следующие работы:

  1. Переоснащение, капитальный или косметический ремонт, реставрация, техническое переоборудование и перепланировка дома в пределах определенных границ участка без нарушения функционального назначения и конструкции здания.
  2. Ремонт дорог или мощение дороги, оборудование проезда, строительство беседок, декоративных прудов и фонтанов, озеленение и ландшафтное благоустройство.
  3. Строительство временных построек.

Для того чтобы быть уверенным в том, что вы не нарушаете закон, перед началом любого строительства получите консультацию у наших специалистов. В том случае, если вам понадобится получение разрешения на строительство в г Алматы, наши сотрудники решат все связанные с этим вопросы, и вы сможете приступить к возведению здания в самые короткие сроки. Не нарушайте закон, стройте без опаски потерять время и деньги на незаконное строительство. У наших консультантов вы можете получить любую интересующую вас информацию по оформлению разрешения на строительство.

Звоните нам, чтобы получить полную и информативную консультацию по телефонам: +7 727 979 0037, +7 707 400 8698, +7 777 237 2402, +7 708 459 0037